Executive Summary

Dieses Renewable Energy-Projekt ermöglicht Anlegern die Beteiligung an zwei Photovoltaik-Dachanlagen mit integriertem Batteriespeicher auf gewerblich genutzten Immobilien mit hohem Energiebedarf – dem wirtschaftlich effizientesten Einsatz von Photovoltaik im gewerblichen Umfeld.
Die beiden Photovoltaikanlagen in Zeven und Pforzheim erreichen jeweils eine prognostizierte Spitzenleistung von 362 kWp und 360 kWp.1 Zusammen werden sie damit laut Prognosen jährlich etwa 720 MWh Strom erzeugen – genug, um den Strombedarf von rund 360 Privathaushalten in Deutschland zu decken.2 Durch die Kombination aus hohem Energiebedarf der Abnehmer und zusätzlichem Batteriespeicher wird eine Eigenverbrauchsquote von ca. 60–80 % erwartet. Dies führt zu deutlich attraktiveren Stromerlösen im Vergleich zur reinen Volleinspeisung ins öffentliche Netz und somit zu deutlich stärkeren lokalen Wertschöpfung und einer stabileren Erlösstruktur.
Zur Absicherung der Wirtschaftlichkeit basieren sämtliche Kalkulationen konservativ auf einer Volleinsspeisung. Zusatzerlöse aus Eigenverbrauchs- bzw. Mieterstrommodellen sind bewusst nicht berücksichtigt und stellen somit zusätzliches Upside Potenzial dar. Ein zentraler Bestandteil der Investmentstrategie ist der geplante Exit der Anlagen nach erfolgreicher Betriebsphase. Die Anlagen sind gezielt in einem Marktsegment mit hoher Relevanz für IAB-Investoren positioniert, das zum Jahresende eine besonders hohe Nachfrage aufweist.2
Für Anleger ergibt sich eine Kombination aus planbaren laufenden Erträgen, konservativer Basisrendite, zusätzlichem Upside Potenzial sowie einer klar definierten Exit-Strategie.

Mittelverwendung

Die im Rahmen des Projekts eingeworbenen Mittel werden ausschließlich zweckgebunden für Solar Zeven & Pforzheim eingesetzt – insbesondere für den Erwerb bzw. die Umsetzung der Photovoltaik-Dachanlagen sowie für die Sicherstellung eines professionellen Betriebs der Anlagen. Dazu zählen vor allem Zahlungen im Zusammenhang mit dem Ankauf und der Herstellung, der technischen Inbetriebnahme sowie der laufenden Bewirtschaftung (u. a. für Wartung und Betriebsführung). Ziel ist es, laufende Erlöse aus der Stromproduktion zu generieren und zusätzlich im Rahmen eines geplanten Exits einen Veräußerungserlös zu realisieren.

Die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals erfolgt aus dem geplanten Verkauf der Anlagen.

Die Anlagengrößen wurden bewusst so strukturiert, dass sie in ein Marktsegment fallen, das insbesondere für Investoren im Kontext des Investitionsabzugsbetrags   (IAB gemäß § 7g EStG) relevant ist. Für einkommensstarke Investoren stellen Photovoltaik-Dachanlagen dieser Größenordnung eine etablierte Möglichkeit dar, Investitionen gezielt steuerlich zu strukturieren.

Erfahrungsgemäß entsteht insbesondere zum Jahresende eine erhöhte Nachfrage nach entsprechenden Anlagen, da steuerliche Maßnahmen bis zum 31.12. umgesetzt werden müssen und Investoren kurzfristig nach geeigneten Investitionsmöglichkeiten suchen.

Die gezielte Positionierung der Anlagen in diesem Marktsegment erweitert den potenziellen Käuferkreis und unterstützt die Exit-Fähigkeit des Projekts.

_{Hinweis:
keine Steuerberatung; steuerliche Effekte und Voraussetzungen sind stets einzelfallabhängig.}

Das Portfolio besteht aus zwei voneinander unabhängigen Standorten. Die Struktur reduziert projektspezifische Risiken und sorgt für eine stabilere Gesamtperformance des Investments.

• Objekte: große Fachmarktzentren mit hohem Strombedarf
• Eigenverbrauch: prognostiziert ca. 60–80 %
• Use Case: Direktverbrauch vor Ort statt primär Volleinspeisung
• Batteriespeicher: Optimierung von Eigenverbrauch & Lastprofil

Zeven und Pforzheim sind als Standorte besonders attraktiv, weil es sich jeweils um große Fachmarktzentren mit hohem Energiebedarf handelt: Der Solarstrom wird damit überwiegend direkt vor Ort genutzt – genau dort, wo er produziert wird. 

Das ist der wirtschaftlich sinnvollste Use Case für PV, weil der Strom nicht primär „ins Netz gedrückt“ werden muss, sondern im Objekt verwertet werden kann. Ergänzend unterstützen die geplanten Batteriespeicher dabei, Überschüsse zwischenzuspeichern und den Eigenverbrauch weiter zu optimieren.

Zusätzlich sorgt die Struktur mit zwei Standorten für eine Streuung innerhalb des Projekts: Erzeugung und Abnahme sind nicht auf ein einzelnes Objekt konzentriert, sondern auf zwei voneinander unabhängige Standorte verteilt.

_{Projektanlage in Zeven}

_{Projektanlage in Pforzheim – Quelle: Google Earth}

Solar Zeven & Pforzheim umfasst zwei Photovoltaik-Dachanlagen auf großflächigen Fachmarktzentren mit stabilem und planbarem Strombedarf.
Die Besonderheit der Standorte liegt in der Kombination aus:

• großflächigen, technisch geeigneten Dachstrukturen
• langfristig nutzbaren Gewerbeimmobilien
• konstant hohem Energiebedarf durch etablierte Mieter

Der erzeugte Strom wird überwiegend direkt vor Ort genutzt. Dies reduziert Abhängigkeiten von externen Stromabnehmern und ermöglicht eine stabile operative Nutzung der Anlagen.
Ergänzend werden Batteriespeicher integriert, um Lastspitzen auszugleichen und die Nutzung des erzeugten Stroms über den Tagesverlauf hinweg zu optimieren. Dadurch entsteht ein robustes Systemdesign, das sowohl für den Eigenverbrauch als auch für alternative Vermarktungsmodelle flexibel einsetzbar ist.

Die Projektgesellschaft Greenion Energy 1 GmbH & Co. KG wurde 2025 gezielt für das Projekt „Solar Zeven & Pforzheim“ gegründet und ist klar projektbezogen strukturiert. Sie dient ausschließlich der Umsetzung, Bewirtschaftung und perspektivischen Weiterentwicklung der zugrunde liegenden Photovoltaikanlagen. Dahinter steht die Greenion GmbH, die seit 2020 auf gewerbliche Photovoltaik-Dachanlagen mit integrierten Speicherlösungen spezialisiert ist.
Der Fokus liegt auf technisch anspruchsvollen Projekten mit optimierter Wirtschaftlichkeit für Industrie-, Logistik- und Handelsstandorte. Greenion deckt die gesamte Wertschöpfungskette eines Photovoltaikprojekts ab – von EPC bis O&M.3 Dazu zählen insbesondere:

• Projektentwicklung & Analyse (Lastprofile, Kapazitätsprüfung, Wirtschaftlichkeitsrechnung, optimale Anlagengröße)
• Netzanschluss & Genehmigungen (Abstimmung mit Netzbetreibern, Einspeisezusagen, Anschlussplanung)
• Technische Planung (Stromlaufpläne, String- und Belegungsplanung, Dokumentation)
• Umsetzung & Installation (Montage der Module, Wechselrichter, Verkabelung, Infrastruktur)
• Netzintegration & Inbetriebnahme (Zertifizierung, Mess- und Prüfprozesse, finale Abstimmung mit Netzbetreiber)
• Betrieb & Wartung (technische Betriebsführung, Monitoring, Instandhaltung)

Durch diese integrierte Aufstellung ist Greenion in der Lage, Projekte effizient, qualitätsgesichert und mit reduzierten Schnittstellenrisiken umzusetzen. Das Unternehmen realisiert dabei jährlich mehrere Megawatt installierter Leistung und greift dabei auf ein erfahrenes Team aus Spezialisten sowie ein etabliertes Netzwerk qualifizierter Partner zurück.